ТИС
Квартиры
Нежилые объекты
Земельные участки
Дома и дачи
ТИС Недвижимость Луганск ТИС Написать письмо ТИС Карта сайта

   Доска объявлений
Бесплатная доска объявлений в Луганске

   Партнеры

   Меню
Главная
О нас
Продам квартиру Луганск
Продам дом Луганск
Продам нижилое здание помещение Луганск
Продам земельный участок Луганск
Оценка кваритры Луганск, оценка дома Луганск, оценка недвижимости Луганск
Регистрация предприятий
Консультации адвоката
Ипотека
Контакты
Вакансии Юридической компании ТИС
Обратные ссылки
TeamViewerQS

30.07.2010 14:04
Делитесь в соцсетях

Ипотека вернулась, но лишь для богатых

Пожалуй, одно из главных изменений - готовность банков кредитовать "первичку". Если весной взять кредит на нее можно было, только если дом уже сдан в эксплуатацию или его постройку контролирует банк, то теперь сразу 6 банков готовы выдавать кредиты на строящееся жилье от любых застройщиков. Одно "но": такие кредиты даются только под залог уже имеющейся "вторички", то есть банк прокредитует покупку второй квартиры.

СТАВКИ-СТАВКИ. Радуют и ставки по кредитам. Если весной они достигали 40% годовых, то теперь - не больше 28%, а средние ставки снизились с 22-26% до 20-24%. Причем больше всего упали так называемые плавающие ставки (обычно они привязаны к процентам по вкладам и регулярно пересматриваются) - по разным банкам до 6% от весеннего уровня. Правда, обольщаться рано - как только экономику или финансовый сектор снова залихорадит, плавающие ставки снова уплывут вверх вслед за стоимостью вкладов. А "свое" первичное жилье банки, как и прежде, кредитуют под скромные ставки: раньше это было от 11-15% годовых, а теперь - от 9,5%. Ставки упали, а сроки, наоборот, стали больше. Некоторые банки увеличили их с 5-10 лет до 7-15, хотя минимальный срок кредита в большинстве случаев так и остался на уровне 3-5 лет, а вот максимум теперь не 30 лет, как весной, а 25 (на первичное жилье от банковского застройщика). Большая же часть банков кредитует в среднем на 15-20 лет.

ВЗНОС И ТРЕБОВАНИЯ. Они остались драконовскими. Как и прежде, банки требуют от заемщика внести из своего кармана не меньше 40-50% цены квартиры. Меньший первый взнос (25-35%) требуется при кредитовании "первички". Также банки готовы рассматривать только официальные доходы и нередко требуют подтверждающие документы по "левым" доходам (хотя бы выписки по счетам, на которые эти деньги регулярно поступают и хранятся). Подтвержденные доходы должны быть как минимум в 2 раза больше, чем платеж по кредиту. Это проблематично, если кредит берется на небольшой срок (до 10 лет), так как платежи по кредиту будут слишком велики. Если покупать квартиру за $60 тыс., то в месяц надо будет платить около 5000 грн. при первом взносе 50%, около 7000 грн. - если 30%, а значит доходы должны быть 10 и 14 тыс. грн. соответственно.

Если доходов не хватает, банк потребует поручителя. Хотя в части банков нас сразу предупредили, что поручитель нужен в любом случае. Причем желательно, чтобы это были жена или муж (если заемщик не одинок) или кто-то из родственников.

Хотя в требованиях к заемщикам есть и послабления. Весной почти все банки требовали от них для рассмотрения заявки бумаги на выбранную квартиру. Проблематичность этой схемы в том, что банки теперь рассматривают документы до месяца, а иногда и больше. При этом покупатель рискует лишиться внесенного задатка за квартиру. Теперь же, как мы узнали, несколько банков вернулись к докризисной схеме: сначала по документам оценивают платежеспособность заемщика, и только потом тот начинает искать квартиру.

ПОРТРЕТ ЗАЕМЩИКА

Кто сегодня может получить ипотечный кредит

Госчиновники высокого ранга

VIP-клиенты банков

Редкие представители среднего класса и выше (руководящие должности в средних и крупных компаниях, предприниматели)

Работающие в торговле, сфере услуг или в самих банках

Ежемесячный доход 10-15 тыс. грн. (в регионах - не менее 5 тыс. грн.)

Возраст 30-40 лет

Женатые/замужние

Жители Киева, реже - городов-миллионников

Имеют 50-70% денег на желаемую квартиру

Покупают вторую квартиру (есть залоговое имущество)

Источник: опрос банкиров

ДО ПРЕЖНИХ ТЕМПОВ ДАЛЕКО

Хотя условия кредитов и стали заметно мягче, массовой ипотеки пока нет. По неофициальным данным из банков, выдачи кредитов на жилье у них - явления единичные. В одном из банков нам признались, что с весны по всей Украине выдали меньше 10 займов. Риелторы подтверждают это. "Для риелторов покупка квартиры в кредит - сегодня исключение. 99% всех сделок происходят за счет собственных средств", - сказал нам президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. По мнению риелторов и самих банкиров, причины этого: застой на рынке недвижимости - отсутствие спроса на жилье и снижение цен на него, а также отсутствие у желающих купить жилье достаточного запаса средств для первого взноса и официальных доходов для подтверждения платежеспособности.

Прогнозы противоречивые. С одной стороны, банкиры обещают дальнейшее снижение ставок (по мнению зампредправления "Эрсте Банка" Светланы Черкай, до конца года ставки могут снизиться до 17% годовых со сроком 10 лет и 30%-ным первым взносом). К тому же будет увеличиваться число банков-кредиторов (эту тенденцию мы от квартала к кварталу фиксируем в наших обзорах). С другой стороны, доступной ипотека станет не скоро. Опрошенные нами эксперты называют разные сроки, когда ипотека вернется на докризисный уровень - от 2012-го до 2015 года. Но, скорее всего, доступнее ипотека станет раньше. Только процесс этот будет постепенным: поначалу условия останутся такими жесткими, как сегодня, а в течение тех самых 3-5 лет занять на покупку жилья будет все легче и легче.

Что делать? - спросите вы. Нам кажется, что лучше переждать. Если, например, сегодня вам хватает первого взноса для кредита, но зарплата не совпадает с требованиями банка или, наоборот, с зарплатой порядок, но первый взнос маловат, то буквально через полгода-год ситуация для вас изменится. Во-первых, наши эксперты ожидают дальнейшего снижения цен (по мнению Светланы Черкай, - еще на 15-20% до конца года), во-вторых, будут снижаться ставки, а, возможно, и требования по первому взносу. И тогда, через те же полгода-год, вы в глазах банка будете выглядеть лучше. Покупать же жилье сегодня можно тем, у кого уже есть 70-80% от его стоимости, имеется большой официальный доход и жилищный вопрос стоит по важности на первом месте. При этом не стоит забывать, что, по мере снижения ставок по вкладам и кредитам, у вас есть право обратиться к банку с просьбой снизить ставку в соответствии с рыночными тенденциями.

По материалам Сегодня.ua



Статьи, размещаемые в данном проекте, перепечатываются из других источников без изменений. Ответственность за достоверность материалов проект не несет. Редакция проекта может не разделять точку зрения автора данных публикаций.

Copyright © 1992-2014 Юридическая компания "ТИС"

Телефоны: +38 (0642) 501-544, 500-744
E-Mail: office@tis.lg.ua

Недвижимость Луганска. Квартиры, дома Луганска. Продажа коммерческой недвижимости, земли. Оценка. Ипотека.
 вход для сотрудников

Самые свежие и правдивые новости Яндекс.Метрика ТИС - база данных Луганской недвижимости, новостройки Украины, каталог сайтов Сайт хорошего настроения