ТИС
Квартиры
Нежилые объекты
Земельные участки
Дома и дачи
ТИС Недвижимость Луганск ТИС Написать письмо ТИС Карта сайта

   Доска объявлений
Бесплатная доска объявлений в Луганске

   Партнеры

   Меню
Главная
О нас
Продам квартиру Луганск
Продам дом Луганск
Продам нижилое здание помещение Луганск
Продам земельный участок Луганск
Оценка кваритры Луганск, оценка дома Луганск, оценка недвижимости Луганск
Регистрация предприятий
Консультации адвоката
Ипотека
Контакты
Вакансии Юридической компании ТИС
Обратные ссылки
TeamViewerQS

07.09.2011 09:51
Делитесь в соцсетях

Кризис возвратит украинцев в коммуналки?

На строительную отрасль у нас смотрят с надеждой. Ей удалось выжить в двух кризисах, принести в казну и в карманы чиновников и владельцев компаний многомиллиардные прибыли, а попутно - вытащить за уши десятки смежных отраслей.
    
Чего не удалось и не удается - так это обеспечить крышей над головой каждого нуждающегося.

За двадцать лет Украина так и не сумела нарастить объемы строительства до советских. Максимум был достигнут в бурном для нашего бизнеса 2007 году - тогда число сданных новостроек чуть-чуть превысило 50% от показателя 1990-го. А ведь когда-то каждой семье, живущей в УССР, обещалась отдельная квартира уже в обозримые десятилетия. «Светит» ли украинцам свое жилье?

Прочь из коммуналок

В 50-е годы прошлого столетия советская власть всерьез взялась за решение жилищного вопроса. Тогда в коммуналках ютилась подавляющая часть населения, включая парт-элиту. Волевым решением сверху начинается массовое строительство, основанное на промышленном домостроении с использованием новых на тот момент технологий, которые позволяли возводить жилье предельно быстро и экономно. Так появились «хрущевки», «чешки», «польки»: 5-12-этажные типовые дома, которые нужно было не столько строить, сколько собирать как конструктор из уже готовых железобетонных панелей. Идею «хрущевок» позаимствовали у немцев: в Берлине и Дрездене подобные блочные здания строились с 1920-х годов. Вскоре советские строители вышли на стахановские темпы: в год сдавалось до 110 млн кв. м жилья. К моменту распада СССР коммуналки почти удалось победить: «нерасселенными» оставалось лишь 14% населения, в УССР этот показатель был и того ниже - 11%. Сохранись прежние темпы и дальше, к нынешнему времени у нас уже не было бы ни одной семьи, остро нуждающейся в отдельной квартире, подсчитали специалисты. Однако создание новой страны с новой экономикой враз перечеркнуло такие перспективы.

Сегодня только очередников в Украине больше 1 млн. Большинство ждет новоселья по несколько десятков лет. И, судя по всему, уже не дождется. Даже если предположить, что очереди сократятся и будут двигаться нынешними темпами, «средняя» продолжительность ожидания составила бы около 80(!) лет.

Стройка с человеческим лицом

- Помните, как было в советское время? Сначала устанавливали палатки, строили завод, запускали его, потом рядом появлялись дома, - анализирует Александр Немтырев, руководитель Департамента маркетинга и рекламы ЖК «Паркове Мiсто» & ЖК «Комфорт Таун» компании «К. А. Н. Девелопмент». - Это классическая формула развития любого населенного пункта во все времена. Тогда строительство было там, где люди. Сейчас - там, где деньги. Строительный рынок Украины можно поделить на три сегмента: Киев плюс несколько крупных мегаполисов, Крым и все остальные регионы. Наибольшая активность, конечно, в первом. В третьем сегменте, увы, жилье почти не строится. А это 90% страны. Сегодня уже все понимают: получение жилья в очереди через 10 лет - это бред. Для этого у страны нет бюджета. Пора усвоить: больше бесплатного жилья не будет. Строительство стало чистым бизнесом. Теперь главное, чтобы это был честный бизнес, без «Элита-центров». А вот это уже зависит не только от юридической и финансовой подкованности населения, но и от политической воли властей. Если власть хочет, чтобы что-то было построено - оно будет построено.

Честный строительный бизнес - это, конечно, хорошо. Однако до кризиса 2008-го он был почти нереальным.

Кризисный перелом

- Тогда основным условием получения разрешительной и согласительной документации, например, в Киеве, были деньги, - рассказывает директор проектов компании «НЕСТ» («ПАО «Недвижимость столицы») Виталий Грусевич. - То есть выдача документов превратилась в бизнес: пришел, заплатил и получил необходимые разрешения. Такую ситуацию создали сами застройщики, поскольку рынок недвижимости динамично рос, и они были готовы заплатить любые деньги за привлекательные земельные участки, за ускорение получения разрешительных документов. В кризис ситуация кардинально изменилась. С одной стороны, застройщики уже не готовы платить за получение документации те суммы, что до кризиса. С другой - чиновники отвыкли выдавать разрешения, не получая взамен крупной суммы денег. Все зашло в тупик. С приходом новой власти правила игры начали меняться. Хотя пока рано говорить о том, что коррупции нет. Но, к примеру, уже усилена ответственность проектных организаций за отклонение от государственных строительных норм.

В свою очередь Клавдия Бондарева, директор финансово-строительной компании «Пагода», сетует: полно-кровное развитие отрасли по-прежнему тормозится - нет достаточных средств.

- К сожалению, банки до сих пор отказывают в кредитовании строительным компаниям, - говорит она. - Многие финучреждения в анкете о требованиях к заемщику заявляют, что он не должен заниматься торговлей оружием, алкоголем и... строительством.

А без кредитования застройщиков и покупателей под залог строящихся объектов восстановление строительного рынка невозможно.

Уплотняемся?

Итак, за 20 лет украинское жилье из массового превратилось в коммерческое: куда более комфортное, качественное и просторное. Но - категорически недоступное большинству. На двадцатом году независимости украинцы вдруг начинают приходить к мысли, что... коммуналки - не такой уж и плохой вариант, пишет АиФ. Количество покупок комнат в квартирах с несколькими семьями в городах Украины подозрительно растет, в то время как продажи нормального жилья остаются чуть ли не единичными. Что дальше?

- В государстве должен заработать институт разумной ипотеки, - предлагает формулу спасения Александр Немтырев. - Чтобы человек получал квартиру не в 75 лет, а в 24. И смог ее оплачивать - возможно, с участием госпрограмм поддержки. И не под драконовские проценты, от которых у иностранцев волосы встают дыбом. И государство, и финучреждения это должны понять: вложение в недвижимость - одно из самых надежных в мире. Но подвижки в решении жилищного вопроса украинцев возможны только при здоровой экономике.

ЯЗЫКОМ ЦИФР
По данным Госкомстата, за 1-е полугодие 2011 года в Украине введено в эксплуатацию 2728,8 тыс. кв. м общей жилой площади. Это на 16% меньше, чем за тот же период в прошлом году. Чуть больше половины сданного - жилье в многоквартирных домах, 0,7% - в общежитиях. Остальное - в домах с 1-й квартирой.

В общей сложности в эксплуатацию сдано 25,1 тыс. квартир (21 тыс. - в городах, 4,1 тыс. - в селах). Средний размер городской квартиры - 96,3 кв. м, сельской - 156,2 кв. м. Почти треть построенных квартир - двухкомнатные. Еще столько же - однокомнатные.

Удельный вес городского жилья, сданного в этом году: 76,3%, сельского - 23,7%. В 2010-м в селах строили больше: удельный вес сельского жилья составлял 35,7% против 64,3% городского.

Больше всего строят в Киеве и Киевской области: 35,2% от общего объема жилья.

Эволюция в «квадрате»

Рубеж 1980-90-х: Строятся панельные и кирпичные дома массовых серий 5-16-этажной высотности. Общая и жилая площади предельно лаконичны, фактически - 7-17 кв. м на 1 чел. Высота потолков - 2,55-2,6 м.

1990-е: По количеству лидируют панельные и кирпичные дома 9-16-этажной высотности как массовых серий, так и обновленных - улучшенных планировок. Появляются первые индивидуальные проекты - 9-17-этажные дома. Общая и жилая площадь увеличивается в среднем в полтора раза. Высота потолков - 2,65-2,8 м.

2000-е: Преобладают (42%) дома улучшенных планировок: панельные, кирпичные, позже - монолитно-каркасные. Развивается строительство домов по индивидуальным проектам (свыше 35%). Высотность - 9-28 этажей. Высота потолков - 2,75-3,5 м. Дома прежних массовых серий возводятся единично - преимущественно в сельской местности, в небольших городах и поселках.


Источник :   http://ibud.ua



Статьи, размещаемые в данном проекте, перепечатываются из других источников без изменений. Ответственность за достоверность материалов проект не несет. Редакция проекта может не разделять точку зрения автора данных публикаций.

Copyright © 1992-2014 Юридическая компания "ТИС"

Телефоны: +38 (0642) 501-544, 500-744
E-Mail: office@tis.lg.ua

Недвижимость Луганска. Квартиры, дома Луганска. Продажа коммерческой недвижимости, земли. Оценка. Ипотека.
 вход для сотрудников

Самые свежие и правдивые новости Яндекс.Метрика ТИС - база данных Луганской недвижимости, новостройки Украины, каталог сайтов Сайт хорошего настроения